2017年A股市场房地产板块“不温不火”，但也并非全无机会。与其他蓝筹、白马在结构性行情中的“生力军”角色不同，房地产板块发挥的作用更像是“稳定器”。虽有部分机构对房地产行业后市持谨慎态度，但也有不少机构表示看好该板块龙头后市表现。

　　板块表现分化

　　回顾2017年房地产板块的表现，可以用“不温不火”来形容。全年房地产板块涨幅仅为0.80%，在28个申万一级行业中位列11名。板块全年振幅仅为16.70%，与周期等板块全年动辄20%、30%的振幅相比，可谓是“小巫见大巫”了。

　　截至2017年收官，Wind数据显示，129只房地产板块成分股中，全年上涨的个股为35只，而92只出现不同程度下跌。虽然呈现出了“跌多涨少”，但板块龙头如万科等全年仍出现了50%以上的涨幅，从一个侧面也反映出了2017年市场中“马太效应”有所放大的实情。

　　龙头不乏机会

　　在成交量不振、资金情绪依然不稳的背景下，不少机构依然看好板块龙头后市表现。

　　东吴证券(9.78 +0.62%)指出，板块后市行情将越来越多地集中于优质地产公司尤其是龙头公司。地产股的核心投资逻辑是在当前房地产市场稳、政策稳的背景下，业绩具备高度的确定性和持续性，这将推动地产板块的估值进一步提升。目前A股市场风格表现为明显地看重现金流和业绩确定性。据此该机构判断，未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场的青睐，全面看好2018年地产板块的机会。

　　中信证券(18.28 +0.99%)认为，地产的前20大公司去年前11个月销售同比增速43%，大幅跑赢行业整体12.7%；预计今年1月各大公司会积极推货，叠加春节时间较晚，1月龙头销售可能会超预期。

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